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久期財(cái)經(jīng)訊，8月28日，惠譽(yù)在一份最新的報(bào)告中表示，購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施或?qū)⑨尫鸥呔€城市壓制已久的住房需求，但如果買(mǎi)家情緒沒(méi)有得到根本好轉(zhuǎn)，銷售的反彈可能無(wú)法延續(xù)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局于2023年8月下旬聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將由地方政府酌情擴(kuò)大首次購(gòu)房者的定義，將有抵押貸款記錄但不再在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶》康娜税ㄔ趦?nèi)，使更多的購(gòu)房者有資格享受較低的最低首付和利率。
如果新政策在地方實(shí)施，寬松的政策可能會(huì)釋放更高線城市被壓抑的住房需求，在這些城市，只有那些沒(méi)有本地住房所有權(quán)或抵押貸款記錄的人被列為首次購(gòu)房者，盡管政策放松的程度可能會(huì)有所不同。然而，如果買(mǎi)家對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)和個(gè)人收入的信心保持低迷，房屋銷售的反彈可能無(wú)法延續(xù)。
我們認(rèn)為，全國(guó)新房銷售出現(xiàn)大幅復(fù)蘇的可能性不大，因?yàn)檫m用此政策的高線城市的銷售份額很小，而這些城市的改善型置業(yè)買(mǎi)家出售的房產(chǎn)可能會(huì)抑制一部分對(duì)新房的需求。此外，一些低線城市的新房銷售可能面臨來(lái)自本地二手房銷售的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)楦鶕?jù)新規(guī)定，這些二手房銷售群體可能被歸類為首次購(gòu)房者，以資助他們?cè)诟浇母呔€城市購(gòu)買(mǎi)新房。
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