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北京建設(shè)(00925)發(fā)布公告，有關(guān)以公開掛牌方式進(jìn)行潛在出售事項(xiàng)的預(yù)掛牌披露。潛在出售事項(xiàng)可通過出售嘉興已發(fā)行股本75%或?qū)毜?00%股權(quán)來實(shí)現(xiàn)。
鑒于該公司為國有企業(yè)，嘉興集團(tuán)及寶地各自由國有資產(chǎn)構(gòu)成，而根據(jù)規(guī)管出售國家控制資產(chǎn)的相關(guān)中國法律及法規(guī)，出售國有資產(chǎn)須于經(jīng)核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開掛牌程序。潛在出售事項(xiàng)將于北交所進(jìn)行，而成功競買人將會按照北交所相關(guān)規(guī)則及法規(guī)，與轉(zhuǎn)讓人訂立產(chǎn)權(quán)交易合同。
初步最低代價(jià)，就嘉興集團(tuán)75%而言，即人民幣1.11億元的最低投標(biāo)價(jià)及嘉興應(yīng)付中國工業(yè)地產(chǎn)的股東貸款人民幣1.628億元;或就寶地100%而言，即人民幣3.66億元的最低投標(biāo)價(jià)。嘉興集團(tuán)75%及寶地100%的最低投標(biāo)價(jià)乃經(jīng)參考嘉興集團(tuán)經(jīng)調(diào)整綜合資產(chǎn)凈值的75%;及寶地經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值的100%后厘定。
就嘉興75%而言，轉(zhuǎn)讓人為中國工業(yè)地產(chǎn)(控股)有限公司(中國工業(yè)地產(chǎn))。其為集團(tuán)的非全資附屬公司，主要從事投資控股。該公司于中國工業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益約為72.48%。就寶地100%而言，轉(zhuǎn)讓人為嘉興，主要從事投資控股。嘉興為集團(tuán)的非全資附屬公司。嘉興擁有寶地的75%股權(quán)。
寶地?fù)碛械奈飿I(yè)。該物業(yè)的占地面積為14.33萬平方米，可出租面積9.01萬平方米。其位于中國浙江省嘉興市南湖區(qū)楓樺路685號。該物業(yè)建設(shè)已竣工，目前正在運(yùn)營中。該物業(yè)用作工業(yè)用途。
自2009年以來，集團(tuán)已于中國和海外投入了大量資本用于投資和開發(fā)不同優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目。隨著項(xiàng)目的穩(wěn)定收入和中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，若干項(xiàng)目的資本價(jià)值對比集團(tuán)的初始投入已形成令人滿意的增長。因此，董事會認(rèn)為目前適合出售多個(gè)位于中國的成熟項(xiàng)目。潛在出售事項(xiàng)將會為集團(tuán)產(chǎn)生不少于約人民幣2.59億元的現(xiàn)金，以實(shí)現(xiàn)集團(tuán)上述減債、再投資和分配的目標(biāo)。集團(tuán)將在完成潛在出售事項(xiàng)后持續(xù)利用其自身作為國有企業(yè)的優(yōu)勢，進(jìn)一步于優(yōu)質(zhì)地段收購?fù)恋刈鏖_發(fā)用途，從而進(jìn)一步擴(kuò)大其于中國物流、工業(yè)和冷鏈行業(yè)的參與，鞏固公司的長期盈利能力和資本增益模型。該公司亦將逐漸增加其管理第叁方房地產(chǎn)的投資組合作為收入來源，而非按照目前做法，基本上依靠資產(chǎn)投資作為收入來源。
潛在出售事項(xiàng)為衡量集團(tuán)的商業(yè)模型是否完整的基準(zhǔn)。預(yù)期出售已開發(fā)物業(yè)及土地將會是集團(tuán)未來的日常活動。于完成潛在出售事項(xiàng)后，該公司可于其財(cái)務(wù)報(bào)表中公平地反映出售物業(yè)所產(chǎn)生的利潤(其為該公司模型項(xiàng)下其中一個(gè)主要收入)，亦能加強(qiáng)其現(xiàn)金狀況，以及建立持續(xù)正向的現(xiàn)金周期。
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