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粵港灣控股(01396)發(fā)布公告，于2023年6月13日，賣(mài)方(一間公司間接全資附屬深圳市毅德投資管理有限公司)與買(mǎi)方(深圳市誠(chéng)筑實(shí)業(yè)有限公司)訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣(mài)方同意向買(mǎi)方出售目標(biāo)公司全部股權(quán)及目標(biāo)公司持有的附屬公司的股權(quán)，代價(jià)為人民幣6000萬(wàn)元。
出售事項(xiàng)完成后，賣(mài)方將不再持有目標(biāo)集團(tuán)任何股權(quán)，目標(biāo)公司將不再是公司附屬公司，而目標(biāo)集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再并入集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。
據(jù)悉，目標(biāo)公司為深圳市百川世紀(jì)投資咨詢(xún)有限公司，主要從事投資咨詢(xún)。于本公告日期，目標(biāo)公司為公司間接全資附屬公司及賣(mài)方全資附屬公司。目標(biāo)集團(tuán)正在廣東省深圳市經(jīng)營(yíng)一個(gè)住宅項(xiàng)目。
基于目標(biāo)集團(tuán)的未經(jīng)審核管理賬目，截至2021年12月31日及2022年12月31日止年度歸屬于公司的除稅前及除稅后未經(jīng)審核綜合虧損分別約為人民幣2350萬(wàn)元及人民幣2480萬(wàn)元;而目標(biāo)集團(tuán)于2023年4月30日的未經(jīng)審核的歸屬于公司的綜合凈負(fù)債約為人民幣5840萬(wàn)元。
公告稱(chēng)，自2021年下半年以來(lái)，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。由于市場(chǎng)條件的持續(xù)惡化，目標(biāo)集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格較其初始預(yù)期比大幅下降。截至2023年4月30日，目標(biāo)集團(tuán)未經(jīng)審核的歸屬于公司的綜合凈負(fù)債約為人民幣5840萬(wàn)元，且擁有較高的資產(chǎn)負(fù)債率(由有息負(fù)債除以總資產(chǎn)得出)約54.3%，而集團(tuán)于2022年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債率平均水準(zhǔn)約為34.7%。
在不利的市場(chǎng)環(huán)境下，董事認(rèn)為出售事項(xiàng)有助于讓集團(tuán)得以變現(xiàn)其于目標(biāo)集團(tuán)的投資,并有助于改善集團(tuán)的整體財(cái)務(wù)狀況。董事認(rèn)為股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議于集團(tuán)日常及一般業(yè)務(wù)過(guò)程中按正常商業(yè)條款訂立;其條款屬公平合理，符合公司及其股東的整體利益。
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