今天我們聊三個數(shù)字！
1.98萬、79.7萬、10萬8套房
(資料圖)
1
1.98萬！
這是深圳2022年比2021年全市常住人口減少的數(shù)量。
也是深圳常住人口自1979年首次出現(xiàn)負增長。
這個數(shù)字在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
因為不僅僅是深圳，四大一線城市的人口都在減少。
北京、上海、廣州2022年末人口對比2021年分別減少了4.3萬、13.54萬以及7.65萬人。
這是不是預示著一線城市的人口增長已經到了臨界點，曾經逃離北上廣的口號，變成現(xiàn)實？
這是不是也預示著新一輪的人口流動的開始了，這一次是從上往下流動？
更多人更關心的是，一線的高房價是不是要扛不住了？
其實這些問題的答案藏在下一個數(shù)字中79.7萬。
2
79.7萬。
這是2022年末，戶籍在深圳，但不在深圳生活的人數(shù)，占深圳戶籍人口的13.6%。
這個數(shù)字在2017年前后是11萬左右，占總戶籍人口比重在3%左右。
也就是說短短是5年時間，擁有深圳戶籍但不生活在深圳的人口，快速增加接近至80萬，占比也快速增加到了13.6%。
這些戶籍在深圳，但卻不在深圳生活的人，都是從哪里來的？
主要來自中部、西部、北部相對有錢的群體，其中有七成都是來自三四線城市。
他們落戶深圳就是為了獲得深圳購房資格，然后購買深圳的房產。
這種人叫“資產移民”，標準的說法是，通過買房獲得大城市的優(yōu)質資產。
這個群體并不是這幾年才有，早在30年前就有，只不過之前主要是高學歷或者有錢人為主。
但在16年那一波瀾壯闊的大行情之后，越來越多的中產，或者地市稍微有點錢的人也開始加入資產移民的行列。
原因就是樓市分化產生的財富效應太讓人震驚了。
尤其是19年之后，長三角、大灣區(qū)的主要核心城市以及少量區(qū)域核心城市，至少已經此起彼伏的漲過兩撥，但大量的內地二線及三四線房價沒漲，也不好賣，成為資產重災區(qū)。
越來越多的人意識到，城市分化的嚴重性。
因此，這類資產移民的數(shù)量開始大幅的攀升。而79.7萬，這個數(shù)字表明：
越來越多的中小城市的中產群體，為了家庭資產的保值增值，為了孩子的未來，正有計劃地、甚至是加速的把資產轉移到大城市。
而這一行為的背后是，雖然這些人還生活在原來的中小城市，但他們相當一部分資產已經被轉移到大城市了。
這也就導致未來，會有越來越多的三四五線城市的房價“鶴崗化”，因為財富的不斷流出，導致房價沒有了支撐。
比如類似，“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房，最便宜的一套房款1000元”，這種案例會越來越多。
這一點就和當下的農村一樣。
很多人說中國目前的城市化率65.22%， 接下來還有五六億人口要進城。
這是錯誤的。
因為目前中國這個五六億人口大部分都是農村的老年人。他們在農村生活了一輩子，大概率是不會進城的。
所以目前農村正在發(fā)生的景象是，老年人自然老死在農村，新生兒都出生在城市里。
這就是農村從老齡化、少子化再到空心化的過程。
而未來的一二十年，廣大內地三四五線城市就和當下的農村一樣，老齡化，少子化，最終自然的人口流失而空心化。
這個趨勢已經完全奠定了未來的一二十年中國整個宏觀人口模型。
3
所以，可能很多人還沒有意識到，中國正處在第二次人口大遷徙的前夜。
上一次是8億農民進城，主要是農村人從農村到縣城、三四線、一二線遷徙，這個過程帶動了全國房價的普漲。
而接下來，人口會進一步匯聚到幾個超級都市圈以及幾個區(qū)域級核心城市，這一點參照歐美、日韓這些已經經歷過高度城市化的國家就知道了。
為什么？
除了人口自然向上流動，還有一個動力是，低生育率和人口老齡化的人口困境，加速了中國人口走向密集。
因為只有資源的更集中才是解決老齡化、低生育率的有效辦法。
因此，在未來的10年、20年，你將會看到，中國絕大多數(shù)的中小城市將無法維持現(xiàn)有的產業(yè)、教育、醫(yī)療與必要的公共服務。
這是某博主拍攝的綏化市區(qū)邊上廢棄的居民樓。
，時長02:20
根據(jù)衛(wèi)星地圖查看，10年還是一片平房，17年被拆除，之后就廢棄了。但殘留的足球場展示著這里曾經也充滿年輕活力。
我們隨著這個博主拍攝，隨處能看到爛尾建筑、荒廢的商博城，這一切也僅僅是發(fā)生在14年之后。
在很多殘存著曾經的生活氣息的小區(qū)，大部分都沒有人住了。
墻上還有小孩隨手涂鴉。廣場也僅剩下一些老人在嘮嗑。
如果這些老人也不在了呢？這里還會有人嗎？
曾經的火車站，人山人海，特別的熱鬧，現(xiàn)在也已經沒什么人。
曾經的開發(fā)區(qū)也只剩下荒廢的廠區(qū)。
雖然博主拍攝的是綏化，但其實是廣大中小城市未來影像的縮影。
未來隨著中小城市這一代老年人的自然死亡，中小城市將空心化，如同今天的農村空心化一樣。
因為新生兒都出生大城市，出生在核心都市圈。
而在這個過程中，也將開啟中國的房地產的下半場，伴隨而來的將是新一輪的財富洗牌。
所以雖然有數(shù)據(jù)顯示深圳、北京、上海、廣州等一線城市人口減少，包括去年整個大灣區(qū)的人口都在減少。
但，只要你稍微想一下就知道，這是因為受疫情影響，外貿業(yè)疲軟，部分行業(yè)用工需求下降，一些原來在外務工的流動人口，很多都回到了離自己家鄉(xiāng)更近的二線城市務工。
這些都只是階段性。
日韓就是中國的樣板。比如現(xiàn)在的日本，少子化、老齡化是非常明顯的。
全國的12萬所小學關了2萬多所了，但是東京的人口還在增長。
所以長線看，中國的人口依然是加速區(qū)域核心大城市、以及向南向長三角、大灣區(qū)流入。
另外西南的成都、重慶、云南、長江中下游的武漢、長沙、西北的西安、中部的鄭州、山東的濟南、青島、福建的廈門、福州等，也都是人口加速流入的城市和區(qū)域。
綜上，人生大道至簡，其實主要就三點：
投資自己，買對房子，投資孩子。
投資自己，就是提升認知，看清時代大趨勢的變遷。
投資孩子，簡單說就是給孩子一個高起點。
不要簡單地想靠雞娃就寄希望于子女飛黃騰達，帶自己過上好日子了。
其實再過10年、20年以后的年輕人比現(xiàn)在的年輕人更難。
你可以想想你的孩子長大后，世界會變成什么樣？
基本就是拼爹了。你會發(fā)現(xiàn)哪怕孩子在學校拼了命，卷出個211、985。
然后，一畢業(yè)，大學生遍地都是。找工作比考學還難。
三四十年前一個農村孩子，只要考上985。畢業(yè)后好工作隨便挑。
現(xiàn)在呢？能不能找到好工作、好出路，主要就看父母的能力了。
如果你能力一般，那就靠資產騰挪給孩子攢一套一二線的房子吧。
你說，我就不參與，就喜歡在小地方待著，吃喝不愁。
可你想過嗎？將來你的孩子是不是也喜歡呢？萬一他不喜歡，他長大后要去大城市，你是參與還是不參與？
今天我們聊三個數(shù)字！
1.98萬、79.7萬、10萬8套房
1
1.98萬！
這是深圳2022年比2021年全市常住人口減少的數(shù)量。
也是深圳常住人口自1979年首次出現(xiàn)負增長。
這個數(shù)字在網(wǎng)上引發(fā)熱議。
因為不僅僅是深圳，四大一線城市的人口都在減少。
北京、上海、廣州2022年末人口對比2021年分別減少了4.3萬、13.54萬以及7.65萬人。
這是不是預示著一線城市的人口增長已經到了臨界點，曾經逃離北上廣的口號，變成現(xiàn)實？
這是不是也預示著新一輪的人口流動的開始了，這一次是從上往下流動？
更多人更關心的是，一線的高房價是不是要扛不住了？
其實這些問題的答案藏在下一個數(shù)字中79.7萬。
2
79.7萬。
這是2022年末，戶籍在深圳，但不在深圳生活的人數(shù)，占深圳戶籍人口的13.6%。
這個數(shù)字在2017年前后是11萬左右，占總戶籍人口比重在3%左右。
也就是說短短是5年時間，擁有深圳戶籍但不生活在深圳的人口，快速增加接近至80萬，占比也快速增加到了13.6%。
這些戶籍在深圳，但卻不在深圳生活的人，都是從哪里來的？
主要來自中部、西部、北部相對有錢的群體，其中有七成都是來自三四線城市。
他們落戶深圳就是為了獲得深圳購房資格，然后購買深圳的房產。
這種人叫“資產移民”，標準的說法是，通過買房獲得大城市的優(yōu)質資產。
這個群體并不是這幾年才有，早在30年前就有，只不過之前主要是高學歷或者有錢人為主。
但在16年那一波瀾壯闊的大行情之后，越來越多的中產，或者地市稍微有點錢的人也開始加入資產移民的行列。
原因就是樓市分化產生的財富效應太讓人震驚了。
尤其是19年之后，長三角、大灣區(qū)的主要核心城市以及少量區(qū)域核心城市，至少已經此起彼伏的漲過兩撥，但大量的內地二線及三四線房價沒漲，也不好賣，成為資產重災區(qū)。
越來越多的人意識到，城市分化的嚴重性。
因此，這類資產移民的數(shù)量開始大幅的攀升。而79.7萬，這個數(shù)字表明：
越來越多的中小城市的中產群體，為了家庭資產的保值增值，為了孩子的未來，正有計劃地、甚至是加速的把資產轉移到大城市。
而這一行為的背后是，雖然這些人還生活在原來的中小城市，但他們相當一部分資產已經被轉移到大城市了。
這也就導致未來，會有越來越多的三四五線城市的房價“鶴崗化”，因為財富的不斷流出，導致房價沒有了支撐。
比如類似，“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房，最便宜的一套房款1000元”，這種案例會越來越多。
這一點就和當下的農村一樣。
很多人說中國目前的城市化率65.22%， 接下來還有五六億人口要進城。
這是錯誤的。
因為目前中國這個五六億人口大部分都是農村的老年人。他們在農村生活了一輩子，大概率是不會進城的。
所以目前農村正在發(fā)生的景象是，老年人自然老死在農村，新生兒都出生在城市里。
這就是農村從老齡化、少子化再到空心化的過程。
而未來的一二十年，廣大內地三四五線城市就和當下的農村一樣，老齡化，少子化，最終自然的人口流失而空心化。
這個趨勢已經完全奠定了未來的一二十年中國整個宏觀人口模型。
3
所以，可能很多人還沒有意識到，中國正處在第二次人口大遷徙的前夜。
上一次是8億農民進城，主要是農村人從農村到縣城、三四線、一二線遷徙，這個過程帶動了全國房價的普漲。
而接下來，人口會進一步匯聚到幾個超級都市圈以及幾個區(qū)域級核心城市，這一點參照歐美、日韓這些已經經歷過高度城市化的國家就知道了。
為什么？
除了人口自然向上流動，還有一個動力是，低生育率和人口老齡化的人口困境，加速了中國人口走向密集。
因為只有資源的更集中才是解決老齡化、低生育率的有效辦法。
因此，在未來的10年、20年，你將會看到，中國絕大多數(shù)的中小城市將無法維持現(xiàn)有的產業(yè)、教育、醫(yī)療與必要的公共服務。
這是某博主拍攝的綏化市區(qū)邊上廢棄的居民樓。
，時長02:20
根據(jù)衛(wèi)星地圖查看，10年還是一片平房，17年被拆除，之后就廢棄了。但殘留的足球場展示著這里曾經也充滿年輕活力。
我們隨著這個博主拍攝，隨處能看到爛尾建筑、荒廢的商博城，這一切也僅僅是發(fā)生在14年之后。
在很多殘存著曾經的生活氣息的小區(qū)，大部分都沒有人住了。
墻上還有小孩隨手涂鴉。廣場也僅剩下一些老人在嘮嗑。
如果這些老人也不在了呢？這里還會有人嗎？
曾經的火車站，人山人海，特別的熱鬧，現(xiàn)在也已經沒什么人。
曾經的開發(fā)區(qū)也只剩下荒廢的廠區(qū)。
雖然博主拍攝的是綏化，但其實是廣大中小城市未來影像的縮影。
未來隨著中小城市這一代老年人的自然死亡，中小城市將空心化，如同今天的農村空心化一樣。
因為新生兒都出生大城市，出生在核心都市圈。
而在這個過程中，也將開啟中國的房地產的下半場，伴隨而來的將是新一輪的財富洗牌。
所以雖然有數(shù)據(jù)顯示深圳、北京、上海、廣州等一線城市人口減少，包括去年整個大灣區(qū)的人口都在減少。
但，只要你稍微想一下就知道，這是因為受疫情影響，外貿業(yè)疲軟，部分行業(yè)用工需求下降，一些原來在外務工的流動人口，很多都回到了離自己家鄉(xiāng)更近的二線城市務工。
這些都只是階段性。
日韓就是中國的樣板。比如現(xiàn)在的日本，少子化、老齡化是非常明顯的。
全國的12萬所小學關了2萬多所了，但是東京的人口還在增長。
所以長線看，中國的人口依然是加速區(qū)域核心大城市、以及向南向長三角、大灣區(qū)流入。
另外西南的成都、重慶、云南、長江中下游的武漢、長沙、西北的西安、中部的鄭州、山東的濟南、青島、福建的廈門、福州等，也都是人口加速流入的城市和區(qū)域。
綜上，人生大道至簡，其實主要就三點：
投資自己，買對房子，投資孩子。
投資自己，就是提升認知，看清時代大趨勢的變遷。
投資孩子，簡單說就是給孩子一個高起點。
不要簡單地想靠雞娃就寄希望于子女飛黃騰達，帶自己過上好日子了。
其實再過10年、20年以后的年輕人比現(xiàn)在的年輕人更難。
你可以想想你的孩子長大后，世界會變成什么樣？
基本就是拼爹了。你會發(fā)現(xiàn)哪怕孩子在學校拼了命，卷出個211、985。
然后，一畢業(yè)，大學生遍地都是。找工作比考學還難。
三四十年前一個農村孩子，只要考上985。畢業(yè)后好工作隨便挑。
現(xiàn)在呢？能不能找到好工作、好出路，主要就看父母的能力了。
如果你能力一般，那就靠資產騰挪給孩子攢一套一二線的房子吧。
你說，我就不參與，就喜歡在小地方待著，吃喝不愁。
可你想過嗎？將來你的孩子是不是也喜歡呢？萬一他不喜歡，他長大后要去大城市，你是參與還是不參與？
關鍵詞：
