三宗地塊、144家房企爭(zhēng)奪，廈門2023年的首場(chǎng)土拍熱鬧非凡。
5月10日，廈門成功出讓3宗宅地，有2宗位于供應(yīng)稀缺的島內(nèi)，均觸頂搖號(hào)；合計(jì)攬金101.45億元，平均溢價(jià)率達(dá)10.39%。
【資料圖】
其中，五緣灣地塊有88家企業(yè)參拍，包括廈門當(dāng)?shù)貒?guó)資建發(fā)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)，全國(guó)性房企華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中海等。開拍僅十幾分鐘，競(jìng)拍價(jià)格便觸及上限，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終由杭州運(yùn)川企業(yè)管理咨詢有限公司摘得，總價(jià)為24.75億元，樓面價(jià)50510元/平方米，溢價(jià)率為12%。
摘得這宗熱門地塊的企業(yè)并非傳統(tǒng)的開發(fā)商。據(jù)天眼查信息，杭州運(yùn)川成立于2021年3月，從事商務(wù)服務(wù)業(yè)，目前有3個(gè)股東，均為自然人。有當(dāng)?shù)胤科笕耸客嘎?，自然人拿地通常?huì)找開發(fā)商合作，該地塊大概率正在洽談中。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，五緣灣地塊受到如此熱捧是由多方面因素促成。中指研究院分析師孟新增分析，該地塊地塊體量較小，不足5萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)門檻較低，同時(shí)7.2/平方米的限價(jià)，較周邊項(xiàng)目限價(jià)有所上浮，給房企留下了一定的利潤(rùn)空間。
另一宗熱門的體育公園地塊也吸引了34家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，由招商蛇口以總價(jià)63.7億元幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)約48775元/平方米，溢價(jià)率為12.15%。
值得一提的是，本次出讓的地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”方式，取消了過往定配建的要求，從而給開發(fā)商留出了更多的可售面積和利潤(rùn)空間。
與島內(nèi)地塊的火熱形成鮮明對(duì)的是，位于島外的翔安彭厝地塊有3家房企參拍，由國(guó)貿(mào)以底價(jià)13億元拿下，樓面價(jià)15044元/平方米。不過，相較于該板塊此前出讓宅地僅1家參與并底價(jià)拿地的情況，當(dāng)前的形勢(shì)已有所改善。
根據(jù)相關(guān)信息，廈門首批供應(yīng)的地塊中還余有6宗待拍。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，廈門本輪土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但較去年各批次已然有了明顯的提升，而且對(duì)比近期拍地的城市來看，廈門本輪土拍的熱度亦位列前茅。
克而瑞認(rèn)為，本次土拍熱度較高，除了地塊質(zhì)素優(yōu)良、地塊供應(yīng)量少之外，也由于供地間隔時(shí)間長(zhǎng)，且地塊條件放寬等諸多因素，同時(shí)，在一系列利好政策下的“小陽(yáng)春”行情，也對(duì)改善市場(chǎng)整體信心起到了一定作用。
自2月以來，廈門開啟了一系列樓市刺激政策，先是下調(diào)房貸利率至3.8%的低位；3月末，又對(duì)限售、限購(gòu)政策進(jìn)行放松，其中戶籍單身人士可購(gòu)買第二套房，島外的限售時(shí)間也從原來的取證后滿2年，變更為取得網(wǎng)簽備案后2年，大幅減少了房屋持有的時(shí)間成本。
針對(duì)島外市場(chǎng)，廈門還定向推出了房票政策。據(jù)悉，本輪的房票政策實(shí)施范圍限定在集美、海滄、同安、翔安島外四區(qū)，島內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不推行。4月底，當(dāng)?shù)厥讖埛科遍_出，“房票補(bǔ)償”也正式拉開帷幕?？硕鸨硎荆瑣u外一手市場(chǎng)去化緩慢，且廈門市近8成的商品住宅庫(kù)存面積位于島外區(qū)域，本次實(shí)行范圍圈定在島外，也是著重加強(qiáng)島外庫(kù)存去化。
樓市政策暖風(fēng)頻吹，購(gòu)房環(huán)境日漸輕松，廈門的市場(chǎng)情緒也得到修復(fù)，樓市成交出現(xiàn)趨暖回彈跡象。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，隨著島外來訪認(rèn)購(gòu)量的激增，整體市場(chǎng)回升明顯，單3月供應(yīng)量35.65萬(wàn)平方米，成交量31.71萬(wàn)平方米，均創(chuàng)2022年以來的高峰。
4月份的市場(chǎng)表現(xiàn)盡管有所回落，但成交面積仍保持同比上漲的態(tài)勢(shì)，漲幅達(dá)55.7%；均價(jià)約為41268元/平方米，同比上漲15.6%。
關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，接下來廈門土地市場(chǎng)供應(yīng)端將延續(xù)“少量多次”的供地模式，同時(shí)，隨著市場(chǎng)去化動(dòng)力增強(qiáng)，房企擴(kuò)儲(chǔ)情緒回升等，廈門接下來土拍熱度大概率將維持在較高水平。
（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）
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