報(bào)告要點(diǎn)
數(shù)據(jù)要點(diǎn)：
本周，42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比下降50%，2023年累計(jì)成交面積同比上升9%。其中一線環(huán)比上升較多城市為北京，環(huán)比上升1%。一、二線城市累計(jì)成交面積同比分別上升13%、13%，三線城市累計(jì)成交面積同比下降0.3%。2023年累計(jì)交易量下降較多城市包括蕪湖、莆田、寶雞，分別下降44%、35%、23%。
(資料圖)
截至4月7日，13個(gè)主要城市可售面積(庫存)環(huán)比下降1%;平均去化周期12.3個(gè)月，環(huán)比上升2%。福州和南京去化周期環(huán)比上升較多，分別上升14%和9%，去化周期分別由上期的24.5個(gè)月和9.4個(gè)月變動(dòng)至27.8月和10.3個(gè)月。
本周，15個(gè)主要城市二手房交易建面下降32%。其中環(huán)比下降較多城市為金華、北京，分別環(huán)比下降71%、56%。2023年累計(jì)成交面積同比上升73%。2023年累計(jì)同比下降較多城市為寶雞、金華，分別同比下降5%、2%。
本周觀點(diǎn)：
本周在清明假期影響下，新房及二手房成交面積環(huán)比有所回落。新房成交方面，我們重點(diǎn)關(guān)注的42個(gè)城市中，除北京、池州外其他城市成交環(huán)比有所下滑，尤其蕪湖、云浮等地環(huán)比下降較多帶動(dòng)三線城市新房成交面積環(huán)比下降57%;從城市區(qū)域來看，荊門、武漢成交環(huán)比分別下降76%、69%帶動(dòng)中部區(qū)域新房成交面積環(huán)比下降66%。二手房成交方面，本周二手房成交環(huán)比下滑的城市數(shù)量較上周繼續(xù)增加，帶動(dòng)重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比下降32pct。
庫存方面，受銷售影響，重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比回升7pct。一線城市中，深圳、廣州環(huán)比分別上升8%、6%;其他重點(diǎn)城市中，福州、南京去化周期環(huán)比增速較快，共同帶動(dòng)重點(diǎn)城市去化周期環(huán)比上升。
投資建議:
居民購置意愿有所上升，二線城市限購政策持續(xù)跟進(jìn)。近期居民預(yù)期未來房價(jià)上漲及計(jì)劃購房的比例有所上升。本周央行發(fā)布《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，房價(jià)方面，居民預(yù)期未來三個(gè)月房價(jià)“上漲”、“基本不變”及“下降”的比例分別為18.5%、54.1%及14.4%，較去年四季度分別上升4.5pct、0.4pct及下降4.1pct;購房意愿方面，17.5%的居民計(jì)劃于未來三個(gè)月內(nèi)購房，較去年四季度增加1.5pct，表明受銷售市場(chǎng)逐步企穩(wěn)及保交樓等措施持續(xù)落地等因素的影響，市場(chǎng)主體對(duì)行業(yè)的未來預(yù)期及信心有所改善。目前住房需求持續(xù)釋放帶動(dòng)全國商品房銷售情況有所回暖，部分二三線城市進(jìn)一步優(yōu)化需求端政策促進(jìn)銷售規(guī)模提升，如鄭州、合肥相繼放寬限購政策，南京公積金跨行實(shí)時(shí)支付業(yè)務(wù)上線，福州、襄陽等地推動(dòng)帶押過戶落地等。另外近期二線城市在限購限售、公積金提取額度、帶押過戶等政策上的調(diào)整力度加大，有望激發(fā)更多潛在購房需求，為住房銷售市場(chǎng)打開新空間。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評(píng)級(jí)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：調(diào)控政策及防控政策存不確定性;公司銷售結(jié)算或出現(xiàn)波動(dòng)。
報(bào)告正文
1. 行業(yè)表現(xiàn)
1.1 地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)表現(xiàn)
本周，易居企業(yè)控股、朗詩綠色管理、五礦地產(chǎn)本周漲幅居前。越秀地產(chǎn)、萊蒙國際、嘉里建設(shè)年初至今漲幅居前。
圖 1：易居企業(yè)控股、朗詩綠色管理、五礦地產(chǎn)本周漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
圖 2：越秀地產(chǎn)、萊蒙國際、嘉里建設(shè)年初至今漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
圖 3：合景泰富集團(tuán)、萬科企業(yè)、易居企業(yè)控股本周換手率居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
1.2 物業(yè)管理行業(yè)表現(xiàn)
本周，朗詩綠色生活、正榮服務(wù)、祈福生活服務(wù)本周漲幅居前。濱江服務(wù)、中海物業(yè)、越秀服務(wù)年初至今漲幅居前。
圖 4：朗詩綠色生活、正榮服務(wù)、祈福生活服務(wù)本周漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究
圖 5：濱江服務(wù)、中海物業(yè)、越秀服務(wù)年初至今漲幅居前
數(shù)據(jù)來源：Wind, 中達(dá)證券研究
圖 6：保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、合景悠活本周換手率居前
數(shù)據(jù)來源：Wind, 中達(dá)證券研究
2. 主要城市成交表現(xiàn)
2.1 新房成交數(shù)據(jù)
表 1：主要城市交易量情況，本周新房成交環(huán)比下降
數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中達(dá)證券研究;注：數(shù)據(jù)截至2023/4/7
表 2：主要城市新房庫存與去化周期情況，本周主要城市平均去化周期約12.3個(gè)月
數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中達(dá)證券研究;注：數(shù)據(jù)截至2023/4/7;平均環(huán)比及平均同比為各城市變動(dòng)平均值
2.2 二手房成交及價(jià)格數(shù)據(jù)
表 3：主要城市二手房成交量情況，揚(yáng)州本年至今漲幅較大
數(shù)據(jù)來源：各地房管局，中達(dá)證券研究;注：數(shù)據(jù)截至2023/4/7
圖 7：二手房掛牌出售價(jià)格指數(shù)近期有所回升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/4/2
圖 8：一線城市二手房價(jià)格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/4/2
圖 9：二線城市二手房價(jià)格指數(shù)有所回升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/4/2
圖 10：三線城市二手房價(jià)格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/4/2
圖 11：四線城市二手房價(jià)格指數(shù)有所上升
數(shù)據(jù)來源：Wind，中達(dá)證券研究;注：截至2023/4/2
3. 重要政策及動(dòng)態(tài)
3.1 本周重要行業(yè)政策與新聞
表 4：本周要聞：襄陽、福州等地推進(jìn)二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)
數(shù)據(jù)來源：Wind，政府網(wǎng)站，中達(dá)證券研究
3.2 本周重點(diǎn)公司新聞及公告
表 5：本周公司動(dòng)態(tài)：華潤置地購買合營企業(yè)51%股權(quán)及51%債權(quán)人權(quán)利，代價(jià)約為人民幣2.90億元
數(shù)據(jù)來源：Wind，公司公告，中達(dá)證券研究
3.3 重點(diǎn)公司3月銷售情況一覽
表 6：2023年前3月，保利置業(yè)集團(tuán)、首開股份等累計(jì)銷售額增速居前
數(shù)據(jù)來源：Wind，公司公告，中達(dá)證券研究
風(fēng)險(xiǎn)提示：
1.行業(yè)調(diào)控及融資政策或存在一定不確定性，影響上市公司銷售業(yè)績;
2.宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)可能對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營造成一定影響;
3.防控措施具有不確定性。
關(guān)鍵詞：
