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久期財經(jīng)訊，3月29日，標普在最新的一篇報告中表示，2023年香港特區(qū)的住宅物業(yè)價格將緩慢復蘇。這是由于疫情防控措施的優(yōu)化，包括重新開放與中國內地的邊境，可能在經(jīng)濟前景改善的背景下提振香港購房者的信心。
標普全球評級信用分析師Edward Chan表示：“標普預計，香港特區(qū)的住宅物業(yè)價格在2022年調整約16%后，2023年將反彈5%-8%”。
Edward Chan補充道：“在強勁的被壓抑需求的支持下，2023年的一手住宅交易量可能會從2022年的10,315套增加到1.5萬至1.7萬套?！?/p>
然而，標普也測試了下行的情況。如果由于利率上升導致購房能力惡化，進而導致購房需求弱于標普預期，標普認為開發(fā)商可能會采取進一步降價措施來提振銷售。根據(jù)標普的壓力測試，房價將在 2023 年持平并在2024年下降 15%，開發(fā)商仍可能面臨評級下調的風險。
在過去一兩年內擴大了評級空間的開發(fā)商將需要繼續(xù)審慎管理其投資和債務水平，以保持穩(wěn)定的信用狀況。
商業(yè)地產(chǎn)利弊參半，零售商場和酒店或將再次成為香港業(yè)主的增長動力。
標普全球評級公司信用分析師Wilson Ling表示“對于寫字樓，標普維持2023年租金下降5%-10%的預測”。
本報告不構成評級行動。
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