【資料圖】
恒盛地產(chǎn)(00845)發(fā)布公告，相比截至2021年12月31日止年度取得公司擁有人應(yīng)占虧損51.5億元(人民幣，下同)，集團(tuán)預(yù)期截至2022年12月31日止年度取得的公司擁有人應(yīng)占虧損不多于5億元。
據(jù)悉，虧損減少主要?dú)w因于以下各項(xiàng)的綜合影響，其中包括：
(1)于2022年內(nèi)，集團(tuán)兩個(gè)分別位于上海及北京的項(xiàng)目有新一輪物業(yè)完工并交付使用，故截至2022年12月31日止年度的確認(rèn)銷售收入較年增加約100%。由于這些完工并交付使用的物業(yè)屬于高毛利的高端物業(yè)，集團(tuán)預(yù)期本年內(nèi)將取得正毛利率逾60%及毛利金額約40億元，相較2021年的負(fù)毛利率32.9%及毛虧金額10.91億元均大幅改善;
(2)集團(tuán)預(yù)期于截至2022年12月31日止年度內(nèi)對(duì)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目作出小額的減值撥備，大幅低于2021年的9.77億元;
(3)于截至2021年12月31日止年度內(nèi)，集團(tuán)就若干賬齡久遠(yuǎn)的預(yù)付款及定金9.56億元作出撇賬。此項(xiàng)撇賬為一次性及并無(wú)在截至2022年12月31日止年度內(nèi)再次發(fā)生;
(4)于截至2022年12月31日止年度內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用總額雖有下降但依然處于高水平。截至2022年12月31日止年度內(nèi)預(yù)期無(wú)法資本化而直接記帳為當(dāng)期費(fèi)用的利息開(kāi)支較2021年下降逾20%，但依然是本年度業(yè)績(jī)內(nèi)一項(xiàng)重大開(kāi)支。
被以下項(xiàng)目所部分抵銷：于2022年度內(nèi)，集團(tuán)預(yù)期取得的投資物業(yè)公平值虧損將擴(kuò)大至2021年的公平值虧損2.138億元的約5倍;及2022年度內(nèi)集團(tuán)的所得稅開(kāi)支預(yù)期大幅上升約6倍，此乃因?yàn)楸灸甓韧旯げ⒔桓妒褂玫母邇r(jià)值物業(yè)需計(jì)提較高金額的土地增值稅及企業(yè)所得稅所致。
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