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投資要點
本周大中城市新房成交情況：
2023年第7周30大中城市新房成交面積為257萬平方米，環(huán)比上周17%，同比2022年-3%。其中一線城市銷售面積58萬平方米，環(huán)比上周4%，同比2022年-25%。二線城市銷售面積138萬平方米，環(huán)比上周16%，同比2022年-4%。三線城市銷售面積60萬平方米，環(huán)比上周34%，同比2022年36%。
2023年2月1日-16日30城累計成交面542萬平方米，環(huán)比2023年1月同期-17%，同比60%。一線城市累計成交面積127萬平方米，環(huán)比2023年1月同期-32%，同比37%。二線城市累計成交面積300萬平方米，環(huán)比2023年1月同期-11%，同比56%。三線城市累計成交面積115萬平方米，環(huán)比2023年1月同期-12%，同比115%。
本周18城二手房成交量情況：
18城2023年第7周二手房成交量為174萬平方米，環(huán)比上周22%，同比90%。其中一線城市二手房成交面積38萬平方米，環(huán)比上周27%，同比58%。二線城市二手房成交面積128萬平方米，環(huán)比上周20%，同比102%。三線城市二手房成交面積8萬平方米，環(huán)比上周26.5%，同比97%。
18城2023年2月1日-16日二手房成交面積為363萬平方米，環(huán)比2023年1月同期16%，同比去年207%;一線城市78萬平方米，環(huán)比2023年1月同期26%，同比去年152%;二線城市270萬平方米，環(huán)比2023年1月同期12%，同比去年228%;三線城市16萬平方米，環(huán)比2023年1月同期52%，同比去年196%。
2023年第7周百城土地供應(yīng)和成交情況：本周土地供應(yīng)面積為1160萬平方米，土地成交面積為1396萬平方米，供銷比0.83。土地出讓金額為469億元。本年度全國100大中城市累計土地供應(yīng)面積9460萬平方米，同比-15%，累計同比增速較上周回落1.4個百分點，成交面積11613萬平方米，同比19%，累計同比增速較上周回升2.5個百分點，累計土地出讓金2840億元，同比21%。本周全國土地溢價率為4%，環(huán)比上周回升1.9個百分點。一線城市本周土地溢價率7%，環(huán)比上周回升7個百分點，二線城市本周溢價率3%，環(huán)比上周回升3.4個百分點，三線城市本周溢價率2%，環(huán)比上周回落1.0個百分點。
本周房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)：本周房地產(chǎn)指數(shù)(882011.WI)2905.1點，環(huán)比上周-3.37%，滬深300指數(shù)(000300.SH)4034.5點，環(huán)比上周-1.75%，房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300指數(shù)年內(nèi)截止本周漲跌幅分別為-1.66%和3.77%。
風險提示：土地成交縮量影響行業(yè)未來6-12個月新房供給。房企資金面緊張情況未得到實質(zhì)性改善。房地產(chǎn)稅試點落地對短期需求造成影響。
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