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久期財經(jīng)訊，1月31日，惠譽發(fā)布一篇報告表示，中國計劃在2021年至2025年建造650萬套公租房，以容納40個主要城市的2000萬人口，這將有助于穩(wěn)定房地產投資和房價。過去10年，公共住房大規(guī)模建設吸納了大部分城市低收入和已遷入的常住居民。此后專注于公租房旨在緩解低收入新城鎮(zhèn)居民和年輕外來人口的住房壓力。
該計劃主要由地方政府實施，并由其提供資金、土地和其他支持措施。到2025年底，公租房或能容納5800萬人，即2020年底中國流動人口的12%。就已動工以及竣工總建筑面積的同比變化而言，2019年以來的公共住房建設比私人住房的更有彈性。
在住房需求大于供應的大城市，公租房可以在一定程度上穩(wěn)定市場租賃價格，從而降低購房者的住房投資預期回報，這符合中央政府的政策主旨，即“房子是用來住的，不是用來炒的”。如果當?shù)胤康禺a市場疲軟，該地方政府也可以選擇購買私人住宅并轉換為公共住房，一些城市已經(jīng)開始實施，以抑制過度供應。
公租房對惠譽授評的開發(fā)商的信用影響有限，因為這些房屋不出售，房屋面積通常小于70平米，這意味著公租房不能替代主流私人住宅。這個細分市場在惠譽授評的開發(fā)商的總業(yè)務中所占比例也很小，主要是代建工程業(yè)務。
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