1、注意購(gòu)房流程
很多購(gòu)房者表示，購(gòu)買二手房的流程要比新房復(fù)雜，要想減少麻煩的話，勢(shì)必是要在購(gòu)買之前了解一下具體的購(gòu)房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續(xù)到過(guò)戶手續(xù)，每一步都有可能會(huì)發(fā)生意料之外的情況。作為購(gòu)房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對(duì)購(gòu)買二手房過(guò)程中可能遇到的一些意外情況了。
2、注意產(chǎn)權(quán)證件
購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說(shuō)房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，在交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過(guò)戶手續(xù)。
3、驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)
二手房畢竟是有人居住過(guò)的房子，在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，房子的很多問(wèn)題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗(yàn)收二手房也是一個(gè)難題，比如說(shuō)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)。
4、注意合同內(nèi)容
簽訂二手房買賣交易合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看合同中的內(nèi)容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚。特別是針對(duì)買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù)，一定要是對(duì)等的，還有關(guān)于房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
帶押過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、“帶押過(guò)戶”中抵押權(quán)人承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
由于“帶押過(guò)戶”模式之下，會(huì)有短期“雙抵押并存”的情況存在。也就是說(shuō)，在買方尚未將賣方貸款還清的階段，房屋既存在賣方先前貸款所設(shè)定的抵押，又存在買方后續(xù)貸款所設(shè)定的抵押。當(dāng)房屋實(shí)際拍賣價(jià)值不足以清償原抵押與現(xiàn)抵押總額的情況出現(xiàn)時(shí)，抵押在后的抵押權(quán)人權(quán)利勢(shì)必會(huì)造成損耗。從這個(gè)層面而言，銀行作為抵押權(quán)人，權(quán)利并沒(méi)有得到充分的保障甚至有所減損，亦或使得銀行降低對(duì)買方的房貸數(shù)額。
2、“帶押過(guò)戶”中賣方承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
“帶押過(guò)戶”模式之下，由于賣方貸款所設(shè)定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務(wù)也并未結(jié)束，一旦房屋出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的價(jià)值貶損或者房屋滅失，就會(huì)加速賣方的貸款到期，使得賣方短期承擔(dān)巨大的還貸壓力。
3、“帶押過(guò)戶”中買方承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
民法典第406條中“抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”的規(guī)定實(shí)質(zhì)上承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力，不論抵押物如何流轉(zhuǎn)，抵押權(quán)人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不受侵害，表明買方對(duì)房屋的所有權(quán)并不能夠?qū)沟盅簷?quán)人對(duì)房屋的優(yōu)先受償權(quán)。即當(dāng)?shù)盅簷?quán)人在債務(wù)人(賣方)無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，帶押過(guò)戶的購(gòu)房人對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)無(wú)法對(duì)其產(chǎn)生阻礙。因此，購(gòu)買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。
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