符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購買一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買;超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)，下面來看看經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格規(guī)定是怎樣的吧?
1、經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格構(gòu)成，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》和市政府經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定執(zhí)行。各地在制定經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格時(shí)，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，依法審核經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤。
2、經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：
①開發(fā)成本(按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》進(jìn)行核算、歸集。按規(guī)定繳納的自來水、供電、供熱、燃?xì)狻⑧]電通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套性費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本。)
②稅金
③利潤
3、“一價(jià)清”制度。經(jīng)營者應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定確定經(jīng)濟(jì)適用房房銷售價(jià)格，并在銷售合同中載明。經(jīng)濟(jì)適用房房銷售合同簽訂或銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案后，經(jīng)營者不得在銷售合同中載明或已經(jīng)履行明碼標(biāo)價(jià)備案手續(xù)后的銷售價(jià)格之外再行加價(jià)或加收其他任何費(fèi)用。
4、不得以重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同等形式提高銷售價(jià)格。若確實(shí)發(fā)生不可預(yù)見費(fèi)用或政府依法出臺(tái)新的規(guī)定需加收費(fèi)用，應(yīng)報(bào)政府價(jià)格主管部門審核同意。
下面來看看北京的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是多少吧?
經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是隨著政府調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)而變動(dòng)的,不是一成不變的。目前北京經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格在5000元/平米左右。
經(jīng)適房存在以下一些問題：
1.真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是，在經(jīng)濟(jì)適用房的銷售中，部分高收入者卻進(jìn)入了購房者行列。
2.房屋面積失控。按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)以來，140平方米的戶型卻很普遍，個(gè)別項(xiàng)目的復(fù)式戶型面積達(dá)到260平方米。造成這一現(xiàn)象的原因是由于經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大，豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望“房”興嘆。
3.房屋質(zhì)量偏低。經(jīng)濟(jì)適用房的房源一般有兩個(gè):新建與由積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房。新建的經(jīng)濟(jì)適用房雖然政府給予房地產(chǎn)開發(fā)商一定的財(cái)政補(bǔ)貼，但由于補(bǔ)貼是隱性的，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性不高，影響了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的質(zhì)量。房齡不過幾年，就出現(xiàn)諸如墻體脫落，外表破舊等問題。同時(shí)，為了處置積壓房，并加快經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，很多地區(qū)都實(shí)行了將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的政策，但也大都存在工程質(zhì)量低的問題。
4.尋租腐敗滋生。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格雖然比一般商品房低，但是在政府優(yōu)惠政策下，仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的，在利益的驅(qū)使之下房地產(chǎn)開發(fā)商必然會(huì)對(duì)相關(guān)官員有所“表示”。然而經(jīng)濟(jì)適用房供給有限，這時(shí)“關(guān)系”就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權(quán)，在同等條件的需求下，必然是“關(guān)系”優(yōu)先，當(dāng)行賄的成本低于兩種渠道的差價(jià)，行賄就不可避免。在房地產(chǎn)市場(chǎng)還不健全，政府官員手中掌握著資源分配權(quán)利的現(xiàn)實(shí)下，尋租腐敗是難以杜絕的。
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