導讀：
2020年，新型冠狀病毒疫情對全球局勢以及社會經濟發(fā)展帶來了前所未有的沖擊。在國家實施促進社會經濟發(fā)展等一系列政策的背景下，隨著對疫情的科學有效防控，中國經濟率先復蘇，最終實現在全球主要經濟體中唯一正增長。
3月29日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布了2020年全年業(yè)績報。財報中指出，面對復雜多變且挑戰(zhàn)重重的2020年，首創(chuàng)置業(yè)堅持“以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有變”的核心經營方針，積極應對宏觀環(huán)境變化，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，全面加強風險管控，確保業(yè)務穩(wěn)健安全發(fā)展。
回款能力持續(xù)提升，融資成本保持行業(yè)低位
2020年，受新冠肺炎疫情沖擊，疊加房地產行業(yè)調控政策趨嚴、金融監(jiān)管深化等因素影響，房地產行業(yè)承壓明顯。一季度整個行業(yè)開復工、項目竣工及售樓處基本處于“停滯”狀態(tài)。年初首創(chuàng)置業(yè)開復工、竣備交付及售樓處開業(yè)平均推遲均超過30天。
面對諸多挑戰(zhàn)，首創(chuàng)置業(yè)全力克服疫情防控及調控政策影響，有序推進公司復工復產，率先啟動線上直播營銷、多盤跨區(qū)聯動等創(chuàng)新營銷模式，有效把握市場窗口期，長三角、粵港澳及部分單核城市項目開盤熱銷，銷售業(yè)績實現V型反轉。
最終，首創(chuàng)置業(yè)全年實現全口徑銷售額人民幣708.6億元（單位下同）。其中，京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈實現簽約額563.4億元，占比約80%。三大核心城市圈中，長三角與粵港澳區(qū)域簽約額分別同比增長約12%、21%；武漢、昆明、廈門、鄭州等其他潛力型強二線單核城市實現簽約額145.1億元，占比約20%，較去年同期提升近10個百分點，多區(qū)域布局成果初步顯現。
公司全面推進穩(wěn)簽約的同時，多措并舉快周轉搶回款，造血能力逆市攀升。具體而言，首創(chuàng)置業(yè)通過動態(tài)監(jiān)控、強考核掛鉤等方式，以“確?，F金及流動性充足”作為階段性經營策略重心，全力搶抓銷售回款，在疫情防控常態(tài)化與行業(yè)調控持續(xù)加碼的情況下，全年實現并表銷售回款人民幣294.6億元，同比增長11.8%，其中下半年實現并表銷售回款190.6億元，同比增長60.2%。
值得注意的是，在行業(yè)政策調控和金融監(jiān)管深化的大背景下，首創(chuàng)置業(yè)進一步優(yōu)化債務結構，融資成本保持低位。2020年，首創(chuàng)置業(yè)憑借穩(wěn)健良好的信用背景，精準研判，通過合理統籌債券、保險資金、資產證券化、供應鏈融資等融資方式，保持多元融資渠道暢通；其中于境外成功發(fā)行4.5億美元高級債券，票面利率3.85%；于境內成功發(fā)行三期合計人民幣52.09億元3+2年期私募公司債券，加權平均利率僅有3.68%；以及人民幣15億元3年期銀行間定向債務融資工具，票面利率更是低至3.4%。截至2020年末，首創(chuàng)置業(yè)的存量債務加權平均成本5.14%，同比下滑25個基點，穩(wěn)居行業(yè)低位。
區(qū)域布局契合國家戰(zhàn)略，實現差異化精準投資
從土地儲備的角度來看，前瞻性聚焦三大都市圈的首創(chuàng)置業(yè)，很好地契合了國家戰(zhàn)略十四五規(guī)劃發(fā)展導向。
具體而言，十四五規(guī)劃中第二十八章提及到，要完善城鎮(zhèn)化空間布局發(fā)展壯大城市群和都市圈,分類引導大中小城市發(fā)展方向和建設重點,形成疏密有致、分工協作、功能完善的城鎮(zhèn)化空間格局。以促進城市群發(fā)展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。優(yōu)化提升京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等城市群，發(fā)展壯大山東半島、粵閩浙沿海、中原、關中平原、北部灣等城市群，培育發(fā)展哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州—西寧、寧夏沿黃、天山北坡等城市群。
在優(yōu)化提升京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等城市群的發(fā)展方向中，首創(chuàng)置業(yè)的聚焦的京津冀、長三角及粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈均位列其中。
2020年，首創(chuàng)置業(yè)貫徹落實安全穩(wěn)健的投資策略，充分發(fā)揮多元業(yè)務優(yōu)勢，大幅降低招拍掛拿地比例，實現差異化非競爭性投資，新獲北京、南京、重慶、武漢、青島等地共10個項目，總土地投資額189.9億元，總建筑面積419.6萬平方米，平均土地溢價僅2.6%。其中三大核心城市圈投資額138.9億元，占比高達73.2%。截至2020年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲備總建筑面積1,683.2萬平方米（屬于本公司權益面積1,095.9萬平方米），土地儲備總地上建筑面積1,302.3萬平方米（屬于本公司權益面積844.5萬平方米）。其中，首創(chuàng)置業(yè)超60%的土儲儲備聚焦在京津冀、長三角及粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈。
值得注意的是，雖然現階段我國房地產行業(yè)進入后房地產時代，從增量轉入存量發(fā)展，但作為中國經濟增長的重要引擎長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群，成為各大房地產行業(yè)兵家必爭之地。機構報告顯示，長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。
在最受歡迎的五大城市群中，首創(chuàng)置業(yè)不僅先人一步搶占了其中的京津冀、長三角及粵港三大核心城市群，并在成渝等強二線城市布局，區(qū)域結構布局持續(xù)優(yōu)化。
同時，首創(chuàng)置業(yè)已在上述城市群中樹立了強大的品牌效應。以2020年首創(chuàng)置業(yè)熱銷的樓盤為例，2020年，首創(chuàng)置業(yè)精準定位新一代消費群體市場需求，以科技賦能主業(yè)，全面升級“首創(chuàng)智造2025”，持續(xù)錘煉產品核心競爭力，提升全鏈條全方位服務能力。年內，“天閱”、“禧瑞”、“禧悅”等核心產品線多個項目實現熱銷。北京禧悅學府逆市熱賣，住宅已全部售罄，累計簽約額超38億元，高居石景山區(qū)普通住宅成交榜第一。此外，在長三角、粵港澳、強二線城市等熱點區(qū)域及城市，首創(chuàng)置業(yè)打造多個明星樓盤，重點項目開盤去化率維持高位，其中上海禧瑞薈項目開盤即售罄，去化率達100%，杭州天閱云合源、蘇州天閱湖濱雅苑、東莞禧瑞閱府、昆明譽華州等項目開盤去化率超90%。
近年來，公司全面聚焦房地產開發(fā)主業(yè)，加強科技及文創(chuàng)等創(chuàng)新業(yè)務與主業(yè)深度融合，一方面，創(chuàng)新業(yè)務為主業(yè)賦能，通過產業(yè)協同方式助力主業(yè)資源獲取，進一步提升主業(yè)溢價能力；另一方面，將充分發(fā)揮自身業(yè)務布局優(yōu)勢，深度挖掘存量業(yè)務價值，持續(xù)鍛造資產運營管理能力，計劃整合打造綜合性輕資產業(yè)務平臺，主業(yè)業(yè)務為輕資產業(yè)務持續(xù)提供運營資源，全力實現創(chuàng)新業(yè)務可持續(xù)可盈利的業(yè)務模式。
據首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬對奧萊萊斯業(yè)務進行重組，將奧特萊斯業(yè)務及首創(chuàng)鉅大轉讓給母集團首創(chuàng)集團。據公司管理層表示“奧萊業(yè)務重組后，首創(chuàng)置業(yè)集中資源發(fā)展主業(yè)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項目。”市場預期，本次轉讓將盤活首創(chuàng)置業(yè)的存量資產，進一步優(yōu)化資產結構，增強抗風險能力，保障業(yè)務穩(wěn)健運營。
在房地產行業(yè)從“重開發(fā)”到“重運營”轉型的當下，首創(chuàng)置業(yè)聚焦房地產開發(fā)主業(yè)亦是企業(yè)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的大勢所趨。首創(chuàng)置業(yè)可圍繞“地產+文創(chuàng)”、“地產+科技”等方向，強化業(yè)務線間的協同資源獲取，實現多元創(chuàng)新業(yè)務為主業(yè)賦能，有利于公司優(yōu)化業(yè)務布局及資產結構，增強業(yè)務抗風險能力，助力公司穩(wěn)健與可持續(xù)發(fā)展。
尾語：
2021年，作為十四五規(guī)劃開局之年，亦是首創(chuàng)置業(yè)聚焦穩(wěn)健運營和可持續(xù)發(fā)展的一年。在重新起航的2021年，首創(chuàng)置業(yè)只要堅持“強基固本，穩(wěn)中求進”的工作總基調，緊貼國家政策發(fā)展，勢必能在房地產重運營時代下，走出一條具有自身特色的發(fā)展道路。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
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