貨款成本和房企成本降低，將會(huì)促進(jìn)樓市交易。網(wǎng)絡(luò)配圖
昨天，央行同一天宣布“雙降”。對(duì)此，滬上房地產(chǎn)界的專(zhuān)家表示，此次調(diào)整有望進(jìn)一步降低貨款成本和房企成本，對(duì)促進(jìn)樓市交易有利好。
5次降息大幅降低購(gòu)房成本
首先降準(zhǔn)將會(huì)釋放大量流動(dòng)性，有利于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者資金成本的降低，在利好政策之下有利于開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)的意愿，也會(huì)促進(jìn)購(gòu)房者的買(mǎi)房動(dòng)力，從而增加交易的活躍度，特別是房貸方面的影響。上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟算了一筆賬，若使用商業(yè)貸款貸200萬(wàn)房貸，并且30年還清的話，按照基準(zhǔn)利率、等額本息計(jì)算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬(wàn)元，若按照此次降息后的利率5.15%計(jì)算，每月僅需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬(wàn)元，5次降息后，房貸每月將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬(wàn)元。
目前房貸的成本是歷史上偏低水平，購(gòu)房者享受了較低的信貸成本，而且房?jī)r(jià)整體會(huì)有繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，對(duì)有購(gòu)房需求的人士來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”或許是一個(gè)無(wú)需猶豫的策略。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，目前，對(duì)于一些本身想進(jìn)入股票市場(chǎng)的群體來(lái)說(shuō)，可能會(huì)轉(zhuǎn)變策略，積極投資樓市。這可能會(huì)反過(guò)來(lái)刺激樓市在8月下旬成交量的繼續(xù)上升。
“雙降”有望解決房企銷(xiāo)售瓶頸
盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度明顯，成交量屢創(chuàng)新高，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的資金到位情況仍然存在較大壓力，特別是國(guó)內(nèi)貸款、外資貸款、自籌資金等仍然處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)，可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商仍然存在較大的資金壓力。上海鏈家監(jiān)控了20家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)，這20家房企7月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較6月份也出現(xiàn)了20%的下滑，而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月1日-24日，這20家大型房企的銷(xiāo)售金額較7月同期更是出現(xiàn)了50%以上的減少。并且從上海鏈家1000家門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前的二手成交量也出現(xiàn)了一定的萎縮，成交難度也出現(xiàn)了一定的加大?？傮w來(lái)看，目前已經(jīng)到了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售瓶頸。此次“雙降”對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)。在此背景下，開(kāi)發(fā)商面對(duì)較大的庫(kù)存壓力，應(yīng)該積極的調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，借助此次“雙降”快速的去庫(kù)存，尤其要抓住即將到來(lái)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，提高“金九銀十”的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌曛械恼急?，為完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)提前應(yīng)戰(zhàn)。
信義房屋分析師陳麗娜認(rèn)為，此次降準(zhǔn)降息政策正好趕上8月樓市的翹尾行情之上，這必將使其效應(yīng)擴(kuò)大化。一方面，降低了購(gòu)房者貸款成本;另一方面，很大程度上降低了近期上海9家銀行提高二套房首付比例所引起的對(duì)于房貸政策收緊的恐慌。預(yù)計(jì)在政策的推動(dòng)下，購(gòu)房者入市的步伐加快，“金九銀十”或?qū)⒗^續(xù)迎來(lái)成交量的爆發(fā)。
房?jī)r(jià)過(guò)快上漲風(fēng)險(xiǎn)不可忽視
中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理龔敏卻認(rèn)為，當(dāng)前為抵御房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，許多商業(yè)銀行已經(jīng)不約而同地提高了二套首付門(mén)檻及利率。2015年第二季度末商業(yè)銀行不良貸款率為1.5%，較上季度上升0.11%，商業(yè)銀行不良貸款率攀升對(duì)銀行而言防風(fēng)險(xiǎn)更為重要。
考慮到銀行本身向房地產(chǎn)放貸的比例不算小了，加之房?jī)r(jià)在短期內(nèi)持續(xù)上漲面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)以及考慮到銀行盈利的要求，此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響有待觀察。
(中新網(wǎng)江西新聞轉(zhuǎn)載)
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