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整個(gè)深圳都傳瘋了，20號(hào)下午有消息說實(shí)行了三年多的深圳二手房指導(dǎo)價(jià)要悄悄的退出歷史舞臺(tái)了，隨后呢，媒體從銀行那兒得到了消息，事情是真的，以后呢，二手房發(fā)放貸款就只看評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽備案價(jià)哪個(gè)更低，參考價(jià)真的就只作為參考了，但是目前為止這個(gè)事情只是口頭傳達(dá)要求，行，因?yàn)檫€沒有正式的件，所以呢才叫做悄的退出。緊接著我們看到二手房的買賣平臺(tái)上很快就出現(xiàn)了房屋的真實(shí)掛牌價(jià)，而在這之前呢，這里全部都只顯示官方指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)事兒其實(shí)是一個(gè)非常重大的信號(hào)，首先呢，我們需要搞清楚這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)是怎么一回事兒，還是在2021年二月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)呢，深圳剛剛經(jīng)歷了上一年二手房價(jià)格的飆漲，這個(gè)時(shí)候呢，官方突然發(fā)布了一個(gè)表格，里面列了全市的幾千個(gè)小區(qū)的房屋指導(dǎo)價(jià)，而且這個(gè)指導(dǎo)價(jià)是普遍要低。
真實(shí)成交價(jià)的，比如說那個(gè)時(shí)候深圳最貴的樓盤三十萬一平方，但是這指導(dǎo)價(jià)里呢，只給了十萬一平方，剛開始的時(shí)候呢，大家還沒當(dāng)回事兒，甚至呢還出現(xiàn)了一些規(guī)避的方法，比如說呢，這個(gè)房子的指導(dǎo)價(jià)300萬，但是房東可以說啊，我這個(gè)房子里的床價(jià)值有500萬，并且這個(gè)房子不必要跟一，那么這房子價(jià)不就成了，但是很大就略了因行這個(gè)價(jià)來萬的首付，但如果按照指導(dǎo)價(jià)來算的話，得準(zhǔn)備接近600萬的首付啊，這個(gè)事兒相當(dāng)于是直接把買房者的杠桿給降下來了，接下來呢，我們就看到深圳二手房價(jià)在持續(xù)的走軟，甚至到了去年年底的時(shí)候，有很多樓盤甚至要低于指導(dǎo)價(jià)才能成交，所以說呢，現(xiàn)在這個(gè)指導(dǎo)價(jià)取消，意味著買房的門檻。
買房的人可以更高的杠桿貸出更多的款來。其實(shí)呢，深圳之前傳過幾次要取消或者是上調(diào)這個(gè)指導(dǎo)價(jià)，一直都沒有得到證實(shí)，但這個(gè)事情確實(shí)爭(zhēng)議非常大，畢竟在市場(chǎng)化最前沿的深圳，卻按照政府規(guī)定的價(jià)格來進(jìn)行交易，這不是違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體原則嗎？但是呢，今時(shí)今日的形式又不一樣了，去年以來，大家的買房熱情真的是快要被澆滅了，甚至網(wǎng)上都有口號(hào)叫做遠(yuǎn)離房賭毒，不光不買房，還提前還房貸，紛紛把壓力傳遞給了銀行，最新的數(shù)據(jù)顯示了居民存款熱情在持續(xù)的高漲，搞到經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至都在擔(dān)心中國會(huì)不會(huì)因此出現(xiàn)通縮。所以說呢，要把這個(gè)指導(dǎo)價(jià)的緊箍咒給拿掉的話，現(xiàn)在確實(shí)是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，而深圳呢，作為當(dāng)初帶頭實(shí)行指導(dǎo)價(jià)的城市，現(xiàn)在也取消了，這個(gè)標(biāo)桿的意義就非常明顯了。當(dāng)然了，取消了指導(dǎo)價(jià)之后，是不是說房價(jià)就要大漲了呢？那肯定不一定啊。
雖然說這個(gè)買房門檻會(huì)適當(dāng)?shù)慕档停灿兄薪槁勶L(fēng)而動(dòng)，說現(xiàn)在有些業(yè)主已經(jīng)把這個(gè)房價(jià)給調(diào)高了，但是別忘了，在中國決定房價(jià)的除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境之外，還得講政治，目前呢，房住不炒的這個(gè)綱領(lǐng)政策依然需要堅(jiān)持，而深圳取消這個(gè)指導(dǎo)價(jià)的天花板，只是說把原本屬于市場(chǎng)決定的東西又重新的還給了市場(chǎng)。
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