3月16日，全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)大幅增加，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲。其中，湛江新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，上海二手房?jī)r(jià)漲幅第一。
(資料圖)
業(yè)內(nèi)人士指出，2月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)持續(xù)下跌17個(gè)月后首次轉(zhuǎn)漲，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征，這是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放的結(jié)果。預(yù)計(jì)隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)指數(shù)也將持續(xù)趨穩(wěn)。
各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲
2月，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)大幅增加。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有55個(gè)，比上月增加19個(gè)；二手房?jī)r(jià)上漲的城市有40個(gè)，比上月增加27個(gè)。
同時(shí)，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲。
其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。
三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。
四個(gè)一線城市中，從新房?jī)r(jià)格環(huán)比來(lái)看，廣州上漲0.3%，北京、上海、深圳均上漲0.2%；從二手房?jī)r(jià)環(huán)比來(lái)看，上海上漲1%，北京上漲0.8%，廣州、深圳上漲0.5%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，在持續(xù)下跌了17個(gè)月后首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，在持續(xù)下跌18個(gè)月后首次轉(zhuǎn)漲。
“2021年9月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)，下跌持續(xù)了17個(gè)月，屬于歷史罕見(jiàn)的大降溫。此次房?jī)r(jià)指數(shù)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的特征?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
從2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，湛江為1.4%，位居第一；天津、寧波、濟(jì)南、昆明為0.9%，并列第二；遵義為0.8%，位列第三；重慶、成都、桂林為0.7%，并列第四；呼和浩特、鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海為0.6%，并列第五。
從2月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名來(lái)看，上海、成都、無(wú)錫為1%，并列第一；北京、西安、徐州為0.8%，并列第二；天津、南京、溫州、岳陽(yáng)為0.6%，并列第三；合肥、廣州、深圳、桂林、遵義為0.5%，并列第四；杭州、福州、貴陽(yáng)、銀川、煙臺(tái)、湛江、南充為0.4%，并列第五。
政策顯效，需求進(jìn)一步釋放
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，應(yīng)當(dāng)看到，今年開年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇。這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。
對(duì)于市場(chǎng)復(fù)蘇的主要原因，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。
在許小樂(lè)看來(lái)，市場(chǎng)復(fù)蘇的原因是多方面的，去年以來(lái)保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購(gòu)房成本，提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。
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