1、變更還款方式
在相同利率和期限下，等額本金還款法產(chǎn)生的貸款利息要比等額本息還款法產(chǎn)生的利息低很多。因此，為了節(jié)省貸款利息，大家可以選擇等額本金還款法。不過(guò)，等額本金還款法在初期的還款壓力會(huì)比較大。
2、減少貸款本金
如果大家覺(jué)得貸款利率過(guò)高，產(chǎn)生的貸款利息難以承受，那么可以考慮提高首付金額，降低貸款本金。在貸款本金降低以后，大家就可以節(jié)省不少的利息。提高的首付部分可以向親屬朋友以低息或無(wú)息方式借貸。
3、延長(zhǎng)貸款利息
房貸利率過(guò)高產(chǎn)生的貸款利息自然就會(huì)很多，每個(gè)月給借款人產(chǎn)生的還款壓力也會(huì)大不少。為了緩解每個(gè)月的壓力，大家可以延長(zhǎng)還款期限。不過(guò)，延長(zhǎng)還款期限只能緩解還款壓力，產(chǎn)生的總利息會(huì)更多。
4、提前還款
每個(gè)月月供，本金都在逐漸減少，如果想快速減少本金，無(wú)疑是提前還款。可以選擇部分本金提前還款，或者全部本金提前還款。
如果選擇全部提前還款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。
5、房貸轉(zhuǎn)按揭
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。
如果借款人剛購(gòu)買了房子，剛簽完合同貸款利率就下調(diào)了，房貸利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橘J款利率主要是以合同上簽訂的利率為準(zhǔn)，在制定房貸利率時(shí)參考的是簽合同時(shí)最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復(fù)也是按原審核利率執(zhí)行，客戶可以如下應(yīng)對(duì)：
1、如果辦理的是商業(yè)貸款類型，而合同約定執(zhí)行浮動(dòng)利率，那等到重定價(jià)日，屆時(shí)客戶的房貸就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價(jià)周期最短為一年，重定價(jià)日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。
2、如果辦理的是商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，那客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執(zhí)行，不會(huì)因?yàn)長(zhǎng)PR的調(diào)整而發(fā)生變化。
3、如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒(méi)有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。而只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，客戶的房貸才會(huì)自次年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。
關(guān)鍵詞： 貸款利率高 貸款利息 房貸跳槽 房貸利率下調(diào)
