房貸利率有固定利率和浮動利率，銀行會讓貸款人自己選擇?；旧细鶕?jù)具體情況選擇，若是貸款買房的時候LPR或者市場上房貸利率普遍較低(比如5%左右)，后續(xù)上漲概率大，建議選擇固定利率。若是貸款買房的時候LPR較高或者市場上房貸利率普遍較高(比如6%甚至更高)，后續(xù)下調(diào)概率大，建議選擇浮動利率。
固定利率與浮動利率的優(yōu)勢是什么?
其實房貸利率選擇股固定還是浮動，應該根據(jù)貸款人自己的情況來，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。
固定利率還款的優(yōu)勢在于計算方便，包括還款總額以及每個月還本付息的金額都是固定的，同時不會受未來外界因素影響發(fā)生比較大的變化。不過如整體利率環(huán)境下跌，固定利率還款還是會維持相對比較高的利率，LPR還款方式正好相反，會隨著外部經(jīng)濟環(huán)境浮動。
1、住房公積金貸款。這是針對具有住房公積金的購房者的一種專門的房屋貸款形式。如果你繳納了住房公積金，在房屋貸款的時候一定要采取這種房屋貸款方式。因為住房公積金貸款的利率很低，它的利率是所有類型房屋貸款中最低的一種，是商業(yè)房屋貸款利率的二分之一。這是因為住房公積金房屋貸款是由國家政策補貼的一種房屋貸款方式。
2、個人住房組合貸款。雖然你有繳納住房公積金，但是你的購房金額超過了公積金貸款的最大額度。這時你就需要個人住房組合貸款。公積金不足部分進行商業(yè)貸款。個人住房組合貸款利率的計算也是按照比例分別進行公積金利率和商業(yè)貸款利率分別計算。這種組合貸款利率在三種房屋貸款形式中，比較適合貸款額度巨大的貸款者。
3、個人住房商業(yè)性貸款。如果你沒有繳納住房公積金，還可以進行個人住房的商業(yè)性貸款。就是我們常說的銀行按揭貸款。但是，商業(yè)貸款的要求是比較高的。首先你要在所貸款銀行的存款不能低于所帶金額的百分之三十。其次還要有一定的東西作抵押。或者是被認可的一種資質(zhì)，或者是其他不動產(chǎn)的抵押，或者是一個具有支付能力的擔保人。只有具備了這些條件才能進行商業(yè)貸款的申請。商業(yè)貸款的利率是比較高的，大概是同期住房公積金貸款利率的兩倍。
如果房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排;如果月供剩余時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。
若是你貸款買房的時候選擇的固定利率，后來后悔了，可以向銀行申請轉(zhuǎn)換成浮動利率(LPR)，能不能轉(zhuǎn)換以貸款銀行為準。
